バーチャルホームステージング
名古屋市で不動産を売却する際、どうすれば購入希望者に興味を持ってもらうことができるのでしょうか。
もし物件が空室であれば、素っ気なく見える部屋の写真ではなく、家具や装飾品を配置した写真を撮ることで、購入希望者により具体的なイメージを持ってもらうことができます。
逆に、物件が居住中であれば、家具や荷物が置かれていて生活感が出てしまう写真ではなく、スッキリとした写真にすることが重要です。
購入希望者は、物件のイメージをつかむために、できるだけ多くの写真を見たいと思っています。
昭和から令和へ技術は進化
現代では、インターネットを通じてさまざまなことができるようになりました。
その中で、昔のように平面画像だけで物件の案内をするのは、購入希望者からすると見る価値がないと感じられるかもしれません。
現代の人々は、インターネットショッピングに慣れているため、画像を重視しています。
できれば動画で物件を全体的に見たいし、どのような雰囲気になるのかも知りたいと思っています。
このような時代背景を考えると、バーチャルホームステージングは必要不可欠な方法だと言えます。
購入希望者はすべて見て決めたい
ネットショッピングに慣れた現代の人々は、見た目が重要です。
特に不動産を購入する際には、画像を見て判断することが一般的です。
なので、バーチャルホームステージングは販売効果を高めるために非常に有効な手段です。
物件の写真だけではなく、動画など様々な方法で、購入希望者に物件の情報を提供することが求められています。
なぜなら、購入希望者はできるだけ多くの情報を得ることで、自分に適した物件を選びたいと思っているからです。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜バーチャルホームステージングが標準です！
今やバーチャルホームステージングは必須と考えます！
多くの方がお聞きになったことがあるかもしれませんが、バーチャルホームステージングは不動産を販売する際の一つの方法です。
特に空室の場合、見た目が寂しいため購入希望者にとって魅力的には映らないかもしれません。
そこで、実際に家具を配置して、物件のイメージをつけることで、購入希望者がより興味を持ってもらいやすくなるのです。
そのため、名古屋市で不動産を売却する際には、バーチャルホームステージングを積極的に利用することをおすすめします。
バーチャルホームステージングとは？
新築マンションの販売をする際に、実際のモデルルームに家具を配置する代わりに、コンピュータグラフィックス（CG）を使用して仮想的に家具を配置する方法です。
これにより、住むためのイメージをより具体的にすることができます。
バーチャルホームステージングのメリット
従来のモデルルームでは、実際の家具を使用するために、費用や業者の手配、家具のレンタル代などの問題が生じました。
また、決済までに家具を搬出する必要もありました。
それに対して、バーチャルホームステージングでは、仮想的に家具を配置するため、これらの問題を解決することができます。
さらに、バーチャルなので、気軽に試すことができます。
どの部屋でバーチャルホームステージングを行うのか
私たちの会社では、専任媒介契約を結んでいただいた方には、バーチャルホームステージングを標準で提供しています。
バーチャルホームステージングは、もともと空室だった場合には、リビングまたはLDKともう一部屋に施しています。
合計2部屋です。
ただし、このサービスを利用するためには、部屋が何も物がない状態であることが条件です。
居住者がいる場合の空室の対応について
居住者がいる場合、空室とは言えても、テーブルやソファなどが配置されており、容易に移動することができない状況では、「空室」として扱うことができません。
例えば、テーブルやソファが設置されている部屋には、既に誰かが住んでいて、その居住者の所有物が置かれているため、そこを「空いている部屋」とは言えません。
このような場合、空室とみなすためには、居住者が退去し、その所有物が撤去される必要があります。
退去後、所有物が撤去され、部屋が清掃された上で、新たな入居者が入る準備が整い、ようやく「空室」として利用することができます。
したがって、居住者がいる場合には、空室の対応は居住者の退去と所有物の撤去を含めた運営手続きが必要となります。