名古屋市のマンション売却価格相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却価格相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点での人口は約232万人であり、人口が増加しているためマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツをご紹介します。
まず、名古屋市でのマンションの売却価格の相場についてです。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、実際のマンションの価格はエリアや築年数、間取りによって変動します。
具体的には、最も高い坪単価は中区の299.1万円であり、最も低い坪単価は港区の142.3万円です。
マンションの価格はエリアによって異なるため、自身のマンションが所在するエリアにおける新築マンションの価格を把握することは非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
耐用年数を超えると、建物としての価値は0円とみなされます。
したがって、マンションの築年数も売却価格に影響する要素となります。
以上が、名古屋市でのマンションの売却価格の相場と確認すべき点についての説明でした。
この情報を元に、自身のマンションの価格設定を行い、高く売却するための戦略を考えてみてください。
築年数とマンションの相場価格の関係
実際には、マンションが寿命を迎えたわけではありませんが、耐用年数を過ぎてしまったため、ある程度の価格で売却することができます。
ただし、売却価格は下がってしまいます。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りませんが、築年数からおおよその相場を把握しておくことは重要です。