住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンは、自分にぴったりのものを選ぶことがとても重要です。
まず、民間銀行の住宅ローンには以下の3つの種類があります。
1.全期間固定金利型 契約時の金利が返済終了まで一定で変わりません。
借りる金利と返済金額を見越して計画したい方におすすめです。
2.変動金利型 半年ごとに金利が見直され、返済金額もその都度変更されます。
将来の金利の変動に対応できる柔軟性を求める方に適しています。
3.固定金利選択型 一定期間、契約時の金利を固定するものです。
金利の上昇に備えつつ、一定期間の安定性を持ちたい方におすすめです。
特に柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方には、フラット35が適しています。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
財形住宅融資とは
財形住宅融資は、勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借り入れ金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解しましょう。
1.都市銀行（メガバンク） 三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行など、よく知られている都市銀行は全国各地に支店を持っており、高い信頼性と低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。
2.地方銀行 地方銀行は、地域に根ざした営業を行う金融機関です。
都市銀行と比較すると、支店の数は少ないですが、中小企業や個人向けの融資に特化しています。