不動産投資の節税の理由・仕組みとは
不動産投資による節税の理由・仕組みは、主に以下の4つからなります。
これらを理解することで、不動産投資を効果的に節税に活用することができます。
1. 減価償却の利用 不動産投資を行うと、購入した不動産の価値は徐々に減少していきます。
この価値の減少を、減価償却という方法で会計上の費用として計上することができます。
結果として、所得税や法人税の額を減らすことができます。
2. 損益通算の可能性 不動産投資による利益と他の投資や事業での損失を合算することができます。
利益が得られなかった場合でも、他の収入からの損失を差し引くことができます。
これによって税金の支払い額を軽減することができます。
3. 財産評価額の低下 不動産の所有者は、定期的に不動産の評価額を査定し、価値の下落分を負債として計上することができます。
これにより、所得税や資産税の支払い金額を軽減することができます。
4. 法人の場合の税率低下 法人が不動産を所有する場合、収益に対する税金の支払いが必要ですが、法人税の税率は個人の所得税の税率よりも低い場合があります。
そのため、法人で不動産を所有することで、より効果的に節税を図ることができます。
不動産投資の節税の理由・仕組みを理解し、適切に活用することで、節税効果を最大化することができます。
ただし、節税の方法や効果は個人や法人の状況によって異なるため、専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資は節税になるって本当？節税方法や物件の選び方とは？
減価償却の恩恵
減価償却を利用することによって、所得税や住民税を課税額を減らすことができます。
所得税や住民税は、前年の所得水準に基づいて課税されますので、所得が高ければ高いほど課税額も増えることになります。
しかし、経費は所得から差し引かれるため、経費が多ければ多いほど所得は減少し、税金の負担も軽減されます。
通常、経費は実際にお金を支払った場合に計上されますが、減価償却の場合はお金を使用しなくても経費として計上することができます。
減価償却とは、固定資産の価値が経過時間とともに減少することを考慮し、一定期間にわたって経費として算出する会計処理のことです。
不動産投資においては、不動産の耐用年数が経過するごとに減価償却を経費として計上することができますので、長期間にわたって所得税や住民税の負担を軽減することができるのです。