マンション駐車場の基準と注意事項
まず、マンションの駐車場の基準は、建築基準法においては設置義務はありません。
しかし、多くの自治体では条例によって駐車場の設置率を定めています。
例えば、東京23区では商業地域に立つマンションの場合、基準床面積350平方メートルあたり1台の駐車場が設けられることが一般的です。
また、大阪市では商業系地域に立つ70戸以上のマンションで、1戸あたりの専有面積が35平方メートルを超える場合には、駐車場が40％以上設けられます。
一方、郊外では駐車場の設置基準がさらに厳しくなり、マンションの戸数に対して100％以上、あるいは110％の台数が設けられることが一般的です。
ただし、全てのマンションが必ずしも駐車場を100％設置しているわけではありません。
駐車場の台数が戸数に対して足りない場合、マンション内の駐車場を利用できないこともあるため、注意が必要です。
マンション駐車場の種類と特徴
一般的な駐車場の種類には、平置き駐車場、自走式立体駐車場、機械式駐車場があります。
平置き駐車場は、地面に舗装された駐車場で、屋根がないことが一般的です。
出し入れが簡単で使い勝手が良い一方、汚れやすさがデメリットです。
自走式立体駐車場は建物や鉄骨で構築された駐車場で、2階や3階の駐車スペースに自分で運転してスロープを通り進入します。
利用者が自分で操作できるため、スペース効率が良くなっています。
最後に機械式駐車場は、機械によって自動的に車を運び上げ、駐車スペースに配置する仕組みです。
非常にスペース効率が高く、車の衝突や盗難のリスクも低いという利点があります。
マンション駐車場を考慮する際の注意点
マンションを購入する際には、上記の基準や種類について注意しながら選ぶ必要があります。
マンション内の駐車場が戸数に対して不足している場合、駐車場を利用できないケースもあるため、注意が必要です。
また、自分の使い勝手や利便性を考えて、駐車場の種類を選ぶことも重要です。
平置き駐車場は使い勝手が良い一方、汚れやすいというデメリットがあります。
一方で、自走式立体駐車場や機械式駐車場はスペース効率が高く、利便性がありますが、操作方法やメンテナンスにも注意が必要です。
購入を検討する際には、これらの情報を参考にして、自分にとって最適なマンションを選ぶようにしましょう。
マンションの駐車場事情
マンションの駐車場事情は、地域や立地条件によって様々な料金や種類が存在します。
マンションの駐車場料金の幅
郊外のマンションでは、駐車場料金は月額2,000円から3,000円の場所や無料の場所もあります。
一方で、東京23区では平均的に月額2万円や3万円の料金が一般的であり、都心部の港区や中央区などでは月額5万円程度の高額な料金になります。
駐車場の種類による料金の違い
また、駐車場の種類によっても料金が異なります。
例えば、平置き駐車場は他の車と比べて高めの料金設定になっている場合があります。
参考ページ：分譲 マンション 駐車 場は購入したら必ず利用できるのか解説
一方、自走式の立体駐車場では上階ほど料金が安くなる傾向が見られます。
これは、上階に駐車すると車を駐車・取り出す際に他の車との干渉が少ないため、利便性が高いとされるからです。