マンションの大規模修繕とは
マンションの大規模修繕とは、マンションの建物や設備が時間の経過によって劣化し、修繕が必要になる箇所を定期的に整備することを指します。
マンションは長年の使用や外部との接触によって建物や設備が劣化してしまうため、定期的な修繕が不可欠です。
参考ページ：不動産中古マンション購入！事前に知りたいマンション大規模修繕の費用や工程
マンションの大規模修繕が必要な理由
マンションの大規模修繕が必要となる理由は、主に以下の2つがあります。
1. 時間の経過による建物や設備の劣化 マンションの建物や設備は、時間の経過とともに劣化していきます。
たとえ新築のマンションであっても、年数が経過すればさまざまな箇所が汚れや傷みを起こすことは避けられません。
例えば、外壁や屋根は紫外線や風雨にさらされるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれが発生することがあります。
これらの劣化箇所を修繕することで、建物や設備の状態を良好に保ち、住環境の向上や建物の寿命延長を図ることができます。
2. 建物の安全性と資産価値の維持向上 大規模修繕は、マンションの建物の安全性や資産価値の維持・向上のためにも重要です。
例えば、建物の外壁や屋根が傷んでいると、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が生じる可能性があります。
これらの問題が放置されていると、住民の生活に支障をきたすだけでなく、将来的に資産価値の低下にもつながる可能性があります。
定期的な大規模修繕によって、建物の安全性を確保し、住民の安心・安全な生活環境を提供するとともに、マンションの資産価値を維持・向上させることができます。
以上のように、マンションの大規模修繕は、時間の経過による劣化を防ぎ、建物の安全性と資産価値を維持するために不可欠な取り組みです。
マンションを購入する前に、これらの基礎知識を把握しておくことで、修繕工事に対する理解を深め、将来的な負担や生活への影響を最小限に抑えることができます。
修繕が必要な箇所の具体例
外壁や屋根：建物の外側の壁や屋根部分の修繕が必要です。
バルコニーや手すりなどの鉄部分：バルコニーの床や手すりなど、鉄でできている部分の修繕が必要です。
給排水配管やエレベーター：建物内の給水や排水に関する配管やエレベーターの修繕が必要です。
共用の廊下や階段：共用スペースの廊下や階段の修繕が必要です。
エントランスやオートロック：建物の入り口部分やセキュリティシステムであるオートロックの修繕が必要です。
宅配ボックス：住人が荷物を受け取るための宅配ボックスの修繕が必要です。
機械式駐車場：建物内にある車を駐車するための機械式駐車場の修繕が必要です。
フェンス：建物の周囲を囲むフェンスの修繕が必要です。
専用使用部分の修繕が必要な箇所の具体例
玄関扉やサッシや窓枠：専用の玄関や窓枠、サッシの修繕が必要です。
専用のバルコニーやルーフバルコニーの床や手すり：専用のバルコニーやルーフバルコニーの床や手すりの修繕が必要です。
玄関ポーチや1階の専用庭：専用の玄関ポーチや1階の庭の修繕が必要です。
専用使用駐車場：専用の駐車スペースの修繕が必要です。
トランクルーム：専用の収納スペースであるトランクルームの修繕が必要です。