固定資産税の計算方法と高くなる坪数
所有している不動産には、毎年固定資産税を支払わなければなりません。
この固定資産税は、土地や建物などの不動産に課税されますが、ある一定の坪数を超えると、課税額が増加する場合があります。
不動産を購入する際や新築する際は、固定資産税がいくつの坪数以上で高くなるのかを事前に知ることが重要です。
以下では、土地と建物それぞれの固定資産税の計算方法と、高くなる坪数について詳しく説明します。
固定資産税の計算方法と高くなる坪数について
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価額を決定し、納税通知書や評価証明書などで確認することができます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
計算は土地と建物に分けて行われます。
土地の場合、一般的には標準税率である1.4%が課税されます。
ただし、一定の坪数を超えると、課税額が増加します。
具体的には、土地の累進税率を適用することで、増加した面積に応じて税率が上昇します。
税率の上昇具合や高くなる坪数は自治体によって異なりますので、所在地の自治体の規定に基づいて確認する必要があります。
建物の場合も同様で、標準的な税率は1.4%ですが、一定の坪数を超えると増加します。
ただし、建物の固定資産税には減税措置が存在し、新築住宅の場合は15.1坪以上84.6坪以下の範囲で、建築から3年間～7年間は税額が半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に限られます。
築年数が経過すると、固定資産税額も減少する傾向があります。
要するに、土地や建物の所有者は毎年固定資産税を納める必要があります。
税額は土地と建物ごとに計算され、特定の坪数を超えると増加することがあります。
また、新築住宅の場合には一定の範囲では減税措置があります。
ただし、具体的な税率や増減の幅は自治体によって異なるため、所在地の規定に基づいて確認することが重要です。