固定資産税が増加するリフォームの影響
建物のリフォームを行うことで、固定資産税が増加するケースがあります。
特に、骨組みだけにするリフォームを行う場合に注意が必要です。
建物の一部を解体して骨組みだけにすると、固定資産税の評価が再度行われるため、税金額が増える可能性があります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素に基づいて評価されます。
建物が解体され、これらの要素の一部が失われると、評価が変わり、税金額が増える場合があります。
固定資産税が減少するリフォームの影響
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
特に、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームが効果的です。
エネルギー効率の向上は、建物の価値を高める要素の一つであり、固定資産税の評価にも影響を与えます。
エネルギー効率を改善することによって、建物の価値が上昇し、固定資産税の額が減少する可能性があります。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内部を完全に取り替えて再建築する場合は、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
したがって、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が増加することになります。
また、増築工事を行い建物の面積を拡大する場合も、固定資産税が増加します。
以上のように、リフォームによって固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって、増加や減少の影響が異なるため、注意が必要です。
リフォームを検討する際には、固定資産税の変動を予測し、合理的な判断をすることが重要です。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築する際の手続きと固定資産税の変動について
増築を行う場合、建築確認申請をしなければなりません。
建築確認申請の手続きは、新たな建物を増築する場合に必要であり、自治体の建築行政によって行われます。
増築が確認されると、お住まいの固定資産税が確実に上がることになります。
また、住宅とは異なる施設、例えばサンルームやガレージを建築した場合でも、増築と見なされることがあります。
増築とは、既存の建物に対して新たに建物を追加することを指します。
このため、サンルームやガレージの建築に際しても、増築として扱われる可能性があります。
したがって、増築を検討される場合は、建築確認申請の手続きを行う必要があります。
建築確認申請が承認されると、固定資産税が増加することになるため、予めその点に留意し、必要な手続きを適切に行うようにしてください。