名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額の価格が何で決まるのか、売却する方法についてご紹介します
名古屋で空き地を所有しており、その査定額がどれくらいになるのかわからないとお困りの方も多いのではないでしょうか。
ここでは、参考までに2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっていることをお伝えします。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと考えている方に向けて、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しく説明します。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋にある空き地を売却する場合
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市でも同様です。
この記事では特に空き地に関して説明します。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場はどれくらいなのでしょうか？ 名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた取引の中から27,551件を取り上げ、それを基に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような地域の需要が高まっているため、相場の価格も上昇しています。
名古屋市内での土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどんな要因で変わるのか
土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳しく解説していきます。
査定額がどのように決まるのかを知ることで、より正確な査定を受けることができるでしょう。
土地評価に影響する要素
用途や高さなどの公法上の規制 建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに用途や高さのような建築物に対する公法上の規制が存在します。
この規制については、土地の査定を行う上で非常に重要な要素となります。
したがって、土地の査定においては、まず公法上の規制に関する情報を調査する必要があります。
しかし、この公法上の規制に関する法律は専門的であり一般の人には理解が難しいものです。
そのため、土地の査定をする際には、通常は専門家に依頼することが一般的となっています。
土地評価に影響する要素
駅からの距離や利便性 建物を建てる土地の評価において、駅からの距離や利便性も非常に重要な要素となります。
駅からの距離が近く利便性が高い土地は、一般的に高く評価される傾向があります。
徒歩で駅までの距離がどのくらいかによって、土地の価格は大きく変動します。
ただし、駅から30分以上かかる場合は、そこまで大きな価格の差は生じないと言えます。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の評価に大きく影響します。