名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本で有数の主要都市であり、2023年8月1日現在の人口は約232万人となっています。
この都市では人口が増加しており、それに伴ってマンションの需要も高まっています。
したがって、名古屋市でマンションを売却するのは比較的容易な状況だと言えます。
本記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツを詳しくご紹介します。
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてご説明します。
実際に売買されているマンションの価格を知ることは、皆様が最も気になるところでしょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、この数字はあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りなどによって異なってきます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
特に、エリアと築年数については重要な要素となりますので、詳しく見ていきましょう。
エリアごとの平均坪単価を比較すると、「中区」が最も高く、299.1万円となっています。
一方、「港区」が最も低く、142.3万円となっています。
なぜエリアによって価格が異なるのかというと、新築マンションの価格が高いエリアほど需要があるからです。
したがって、マンションを売却する際には、自身のエリアにおいて新築マンションがどのくらいの価格で取引されているのかを把握することが非常に重要です。
また、築年数もマンションの売却価格に大きく影響します。
不動産は、木造であれば22年、鉄筋コンクリートであれば47年というように、耐用年数が定められています。
耐用年数を超えると、建物としての価値はほぼ無くなるという指標です。
したがって、マンションの築年数によっても価格は大きく変動することが予想されます。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべきポイントについての詳細なご説明でした。
次に、高く売るためのコツについてもお伝えしますので、最後までご覧ください。
マンションの耐用年数を過ぎても売却可能ですが、価格は下がることがあります
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、それが寿命を迎えたという意味ではありません。
ですので、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は低下することがあります。
実際の市場動向を分析すると、2019年12月現在のマンションの相場価格と築年数の関係性を見ると、新築時の価格を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度価格が減少していることがわかります。
もちろん、築年数以外の要因も価格に影響するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りませんが、築年数を考慮して大まかな相場を把握しておくことは重要です。